20 ноября в СШ № 130 проходили общественные слушания по вопросу строительства многоквартирных жилых домов с общественно-торговым комплексом в районе ул. Маршала Судца – ул. Евпаторийской.

Прежде всего возмущает, что всю градостроительную и землеустроительную документацию согласовывает горисполком, а расплачиваться за беспредел во время проведения слушаний приходится представителям райисполкома. Мы уже подымали вопрос о том, что отвечать перед людьми за свои «законные» согласования должны те, кто согласовывал этот пакет «документов».

В этот раз землеотвод под строительство был согласован для  компании «Южная промышленно-финансовая группа».

На общественные слушания представители «Группы» пришли без полного пакета документов. На просьбу предоставить для ознакомления градостроительное обоснование возможности размещения новостройки в данном месте, дали «Дополнение к градостроительному обоснованию».  Первоначального документа на слушаниях либо не было, либо его побоялись показывать людям, во всяком случае представители отказались дать его для ознакомления.

Но даже, исходя из тех крох информации, которую удалось получить во время бенефиса главного архитектора проекта, стало ясно, что на жилом массиве «Победа» готовят еще один очаг катастрофы.

Земельный участок, относительно которого городским советом принято положительное решение в пользу  «Южной промышленно-финансовой группы», расположен на подтопленной территории.

Площадь землеотвода составляет около 19 000 кв.м. Площадь застройки составляет около 13 000 кв.м. Комплекс будет состоять из трех отдельно стоящих 20–25 этажных домов. Т.е. площадь основания одного жилого дома высотой, приблизительно 75 – 92 м, на сложных грунтах в оползнеопасной зоне будет составлять приблизительно 435 кв.м (попробуйте поставить вертикально на ровной поверхности стола карандаш и сохранить его в таком положении в течении одного рабочего дня, и вы поймете степень устойчивости данного строения). Со слов ГАП стало известно, что по предварительным расчетам в домах будет проживать 2000 человек. Перепад высоты грунтов на столь малой площади застройки в условиях заболоченности будет составлять 8 м. В проекте заложен подземный паркинг, который врезается  в тело склона, расположенного параллельно улице Космической.

И при всей экстремальности проекта, как сказал докладчик, проектом не предусмотрено строительство подпорной стены, не предусмотрено, где и какой мощности будут проложены коллекторы, которые будут служить понижению уровня грунтовых вод и отводить их в ливневую канализацию.

 И профессиональный архитектор смог выйти перед людьми с докладом и уверять их в безопасности данного, с позволения сказать проекта, ГлавАПУ, УЗР, обласное управление экологии и градостроительный совет смогли дать положительные выводы?

Даже если бы законодательно этого не требовалось, главный архитектор должен был бы акцентировать внимание проектантов на столь сложную ситуацию. Это требуют ДБН – азбука любого архитектора. И есть специальный подзаконный акт, заставляющий нерадивых проектантов проводить эти расчеты, а главных архитекторов и градсовет – правильно расставлять акценты при рассмотрении градостроительного обоснования.

Вот только небольшие выдержки из требований ДБН, регламентирующего содержание именно градостроительного обоснования.

ДБН Б. 1.1-4-2002  

«Состав, содержание, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования

Этими нормами устанавливается состав, содержание градостроительного обоснования, единый порядок его разработки, согласования, утверждения.

Требования этих норм обязательны для местных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, заказчиков, инвесторов, проектировщиков, других юридических и физических лиц, которые осуществляют градостроительную деятельность на территории Украины.

2. Состав, содержание, порядок разработки градостроительного обоснования

- информацию относительно инженерно-строительных и экологических условий района строительства;

- выводы градостроительного обоснования.

2.3 В составе графической части градостроительного обоснования в зависимости от цели и вида объекта разрабатываются:

1) ситуационная схема расположения объекта…;

2) план района, квартала современного использования территории объекта с определением зоны его влияния, планировочных, санитарно-охранных ограничений, …

2.7 Градостроительное обоснование включает схемы, чертежи и расчеты, которые определяют:

- условия увязки его архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решения, системы обслуживания, инженерных коммуникаций, транспортного обслуживания и благоустройства с существующей застройкой квартала (группы кварталов) с соблюдением действующих нормативных документов. 

Но заместитель главного архитектора города Чайка Л.В., присутствовавшая на данных общественных слушаниях, в ответ на замечания по поводу возможности экологической опасности проекта и необходимости получения выводов Днепропетровского городского коммунального предприятия по инженерной защите территории города, сказала, что такие расчеты проводятся не на стадии разработки градостроительного обоснования, а на стадии разработки самого проекта. А как же п.2.7 специальных ДБН? Что это – низкий профессиональный уровень заместителя главного архитектора, абсолютная личная заинтересованность ее в реализации данного проекта любой ценой, пусть даже ценой человеческих жизней, или ощущение полной безнаказанности, из-за принадлежности к особой касте строительно-земельных распорядителей-воротил?

Почему представители строительной организации приходят на слушания без оригиналов утвержденных проектов, и эти слушания считаются легитимными?

Почему общественные слушания по вопросу предстоящего строительства проводят не представители профильных подразделений горисполкома, а представители ничего не решающего райисполкома?

Мы будем, обращаемся к прокурору Межрайонной природоохранной прокуратуры с заявлением о факте возможной фальсификации градостроительного документа на стадии его разработки и предоставление неправдивой информации.